بعد عام 2012 بدأت الحكومة التركيّة بالتخطيط لتحوّل مدني جديد يشمل عموم تركيا ومدينة إسطنبول بشكل خاصّ ومن هنا ظهرت فكرة تأمين الزلازل في تركيا
عقارات تركيا آمنة ضد الزلازل
بعد عام 2012 بدأت الحكومة التركيّة بالتخطيط لتحوّل مدني جديد يشمل عموم تركيا ومدينة إسطنبول بشكل خاّص، وذلك من قيام الدولة التركية بالتكفّل بهدم كلّ الأبنية غير الآمنة من الناحية الزلزاليّة وإعادة بنائها وفقاً للشروط الحديثة، مع إلزام الشركات الإبنشائيّة في القطاع الخاّص بتحقيق شروط الأمن الزلزالي مع ممارسة الرقابة عليها. ووضعت الحكومة التركية على عاتقها القيام بدراسة شاملة لكلّ مباني تركيا من حيث قابليّتها لمقاومة الزلازل. وقد نظّمت الحكومة التركيّة كلّ هذه الاشتراطات وزوّدتها بالأطر القانونيّة وأصدرت اللّوائح التنفيذيّة الخاصّة بها بشكل تفصيليّ في كلّ ولاية على حدة.
وتجلّت تطبيقات الحكومة في هذا المجال بموضوع التأمين ضد الزلازل داسك الذي أصبح في السنوات الأخيرة إلزاميّاً حيث لا يمكنك اليوم القيام بأيّة معاملة أو إبرام أيّ عقد يتعلّق بأيّ وحدة إنشائيّة (بيع – ايجار …) على مستوى تركيا إذا لم تكن بوليصة تأمين الزلازل في تركيا واحدة من أوراق هذه المعاملة.
ما هو تأمين الزلازل في تركيا؟
تأمين الزلازل في تركيا أو داســـــك كما يعرف في اللغة التركية، وهو ما يكون التأمين فيه على الكوارث الطبيعية الناتجة بسبب الزلازل، مثل الحرائق التي تنشب بسبب حدوث زلزال ما وغيرها؛ هذا وقد بدأ العمل بهذا النوع من التأمينات بعد عام 2007 ، إذ تتولى أمر هذا التأمين شركات خاصة معتمدة من قبل الحكومة، حيث يكون هذا التأمين مقابل مبالغ مالية محددة، يتم دفعها إلى هذه الشركات سنوياً، مع مراعاة معايير عمر البناء، ومساحة الشقة لدى تحديد تلك المبالغ، وعند حدوث زلزال يتم دفع مبلغ 200 ألف ليرة تركية للشخص المتضرر من الزلزال، وقد يكون المبلغ أعلى في حال تهدم البناء المؤمَّن بشكل كامل، هذا ومن الممكن أن يزيد المبلغ المعوّض به عن 200 ألف ليرة بشرط أن يسبق ذكر ذلك في عقد التأمين
ما الهدف من تأمين الزلازل في تركيا؟
:يسهم تأمين الزلازل في تركيا في تحقيق
جعل جميع المساكن في تركيا مؤمّنة ضدّ الزلازل.
المشاركة في تحمّل الأضرار المادّيّة التي قد يتحمّلها المواطن في حال حدوث أضرار نتيجة وقوع زلزال.
تقليل الأعباء التي ستتحمّلها الدولة جراء حدوث زلزال وتأسيس صندوق دائم للحالات الطارئة.
المساهمة في جعل الأبنية في تركيا مضادّة للزلازل.
زيادة الوعي الاجتماعيّ العامّ تجاه موضوع التأمين وأهميّته.
ما أجزاء البناء التي يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا؟
يشمل تأمين الزلازل في تركيا أساسات البناء، والجدران الأساسيّة، والجدران الفاصلة، وجدران الحدائق، والجدران الاستنادية، والأسقف والأرضيّات، والسلالم والمصاعد الآلية، والمناور والممرّات والأسطح والمداخن والأجزاء المتمّمة في أعلى البناء.
ما الأمور التي لا يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا؟
تكاليف رفع الأنقاض.
الخسائر في الأرباح.
التعطيل عن العمل.
تعطيل الإيجار.
مصاريف المنزل / مكان العمل البديل.
المسؤوليّات المادّيّة التي يمكن أن يتحمّلها صاحب المنزل جراء الضرر.
جميع أنواع البضائع والأثاث والمتاع.
الأضرار الجسديّة والوفيات.
الأضرار المعنويّة.
الأضرار الناجمة عن حريق أو تسونامي أو انزلاق أرضيّ يسبّبه الزلزال.
الأضرار التي يحدثها الزلزال في البناء ويكون سببها عطل أو نقص في البناء.
ما هي الأبنية المشمولة ضمن تأمين الزلازل في تركيا داســـك ؟
هي الأبنية التي تدخل في حيّز تأمين الزلازل في تركيا بموجب القانون 6035 للتأمين ضدّ الكوارث الطبيعيّة. وهي باختصار الأبنية السكنيّة المسجّلة في الطابو وما تحويه من أماكن عمل ومكاتب، والأجزاء العقاريّة المستقلّة الخاضعة لقانون الملكية الطابقية رقم 634، والأبنية السكنيّة التي تقوم الدولة بإنشائها أو منحها نتيجة الكوارث الطبيعيّة، والأبنية من فئة الارتفاق الطابقي، والأبنية التي لم تأخذ وصف بناء بعد والتي لم يتمّ تحديد نوعها في دائرة الطابو ولكنّها تحقّق شروط القانونين المذكورين.
الأبنية التي لا يشملها تأمين الزلازل في تركيا
:لا يشمل تأمين الزلازل في تركيا أيّاً من الحالات الآتية
المباني والأقسام المستقلّة التي تخضع لقانون الإسكان العام رقم 2946 بتاريخ 9/11/1983 أو المستخدمة كمباني للخدمة العامة.
المباني التي بُنيت في القرى والمناطق المحيطة بها والقرى الصغيرة التي بناها سكان القرية
جميع المباني التجارية أو الصناعية.
المباني التي ليس لديها مشروع ولم تتلقّ الخدمات الهندسيّة.
المباني التي تمّ تعديلها أو إضعافها للتأثير سلباً على نظام البناء العام أو خطة الأعمار.
المباني التي تمّ إنشاؤها في تناقض مع التشريعات.
المباني التي تقرّر هدمها من قبل المؤسّسات العامة المختصّة والمباني المهملة أو المتداعية أو المهجورة التي لا تصلح للاستخدام السكنيّ.
هل تعوض الحكومة التركية المتضررين من الزلازل “الأتراك والأجانب”؟
لدى حدوث زلزال ما تبادر الجهات الحكومية التركية إلى اتخاذ عدة إجراءات لإغاثة وتعويض المتضررين بسبب الزلازل سواء أكانوا من المواطنين الأتراك، أم من المقيمين من مختلف الجنسيات على الأراضي التركية، وهذه الإجراءات تتمثل فيما يلي:
يتم تأمين مساكن عاجلة من بيوتٍ مسبقة الصنع، أو خيمٍ لفترة مؤقتة.
ثم يتم فحص الأبنية المتضررة، وتصنيفها، ثم إخلاء المباني شديدة الخطورة.
ثم تقوم الدولة بدفع إيجار شقة مناسبة للعوائل المتضررة.
ومن بعد ذلك يتم بناء مساكن بشكل سريع للمتضررين، ومن ذلك على سبيل المثال أن قامت شركة الإنشاء الحكومية التركية (توكي)، ببناء مساكن لأصحاب البيوت المتضررين من زلزال إيلازغ الذي وقع في 24 كانون الثاني عام 2020، وقدمت هذه البيوت بنصف قيمتها
هل تقدم شركات الإنشاء ضمانات للمستثمرين الأجانب في حالات الزلازل؟
شركات الإنشاء مطالبة قانوناً بإنشاء أبنية مقاومة للزلازل في تركيا، ولذلك فهي ملزمة تجاه المستثمر في حال قصرت في التزاماتها القانونية، ومن الجدير ذكره أن كثيراً من شركات الإنشاء تذكر في عقود البيع مواصفات الأبنية، والمواد المستخدمة في إنشائها، ومدى مقاومتها للزلازل، وهنا نلاحظ أن معظم الأبنية السكنية يتم بناؤها لتكون مقاومة للزلازل ذات الدرجة 8 على مقياس ريختر، بينما تُؤَسَسُ الأبنية الضخمة، والمشاريع الحيوية من مطارات، وجسور، ومحطات مترو لتقاوم الزلازل من درجة 9 على مقياس ريختر.
مواصفات المباني المقاومة للزلازل
:فيما يأتي نذكر بعضاً من أهم مواصفات المباني المقاومة للزلازل
كون المبنى مصمماً بشكل يحفظ توازنه من الداخل والخارج، حيث كثيراً ما يستند ذلك إلى التخطيط الأفقي للعمران لأجل تحقيق هذه الغاية.
أن تكون تربة البناء مختارة بناء على تقرير دراسة التربة -geotechnic- الذي يُبين مدى أهليتها للبناء من عدمها، ويقترح إيجاد حلول لمشاكل البناء على التربة؛ وفي هذا الصدد ولأجل بناءٍ مقاوم للزلازل، ينبغي أن يكون نوع التربة صلباً، وتُستبعد التربة الهشة والرملية، حيث تساهم متانة الأرض بشكل واضح في الحد من ارتجاج البناء وقت حدوث الزلزال.
مما يُميز المباني المقاومة للزلازل: هو إمكانية اعتبارها وحدة متماسكة لا تتفكك بالزلزال، ومرجع ذلك إلى قوة مفاصل البناء وقدرتها على امتصاص الضغط الزلزالي، الأمر الذي يؤدي في النهاية إلى التخفيف من أضرار الصدمات الزلزالية.
وفي الختام ننصحكم في شركة سليم بريميوم العقارية بالتملّك ضمن الأبنية المُنشأة حديثاً والتي تراعي المعايير المذكورة لتفادي أيّ ضرر محتمل.