الطابو “سند ملكية العقار” في تركيا

كل ماتحتاج معرفته عن سند ملكية العقار

مع ازدياد الاهتمام بتملك العقارات في تركيا، كثرت الاسئلة من قبل المستثمرين والراغبين بالتملك عن الطابو في تركيا “سند الملكية”

ما هو الطابو في تركيا ؟

(الطابو) “سند الملكية”: هو الوثيقة التي تتنظم بشأن عقار معين، وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاري، ويحدد فيها موقع العقار، وتنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.

لا يعطى الطابو إلا لصاحب العقار “المالك الشرعي”.

إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يتم منح سند واحد فقط، تفصل من خلاله حصة كل شخص من المالكين في العقار.

توجد أنواع عدة لسند الملكية الطابو في تركيا وأهمها:

1. الطابو الزراعي

العقارات الزراعية في تركيا، اسمان هي الأراضي التي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي أو ما شابه من قبيل تربية الدواجن أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المخصصة لهذا المشروع.

ويعرف سند التملك الخاص بهذا النوع من الأراضي ب الطابو الأزرق.

وذلك تمييزاً له عن الطابو الأحمر الخاص بالوحدات السكنية (بيت / منزل / فيلا / مكتب) أو حتى الأراضي المدرجة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة.

2. سندات البناء

في هذا النوع من الطابو في تركيا تذكر معلومات العقار العامة، ما يعني أن العقار يسجل على أنه كتلة واحدة لا أقساماً مستقلة، مثل البيوت المستقلة والحظيرة وملحقاتها، والمخازن والمصانع.

3. سندات الارتفاق العقاري

هي سندات الطابو التي تسجل كل قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع أقساماً مستقلة كالشقق ضمن البناء.

وينظم لكل قسم منها سند خاص يبين موقع القسم المستقل والمعلومات الخاصة به، دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السندات بأنها أرض إعمارية أو زراعية وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.

4. سندات الارتفاق الطابقي

يلزم الحصول على سجل الملكية الطابقية لحماية حقوق صاحب العقار، فسجل الملكية الطابقية هو الوثيقة التي يتم الحصول عليها لبيان أن المالك لديه حق الملكية في الطابق المحدد من المبنى، ويعد سجل الملكية الطابقية بشكل مختصر إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء.

وهناك سجل آخر يسمى “الارتفاق الطابقي” ويطلق عليه بالتركية  (Kat irtifakı) ، يقوم متعهد الإنشاءات عادة باستصداره، للحصول على التمويل اللازم للمشروع، ويحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك، ولا يعتبر سند ملكية تاماً.

5. سندات الملكية التامة

ويطلق عليها بالتركية  (Kat Mülkiyeti)، وهي سندات تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة، وينظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به، يثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.

6. موافقة الإسكان

هي الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية للأبنية التي يتم إنشاؤها وفق معايير محددة، حيث يثبت بأن البناء المعني قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدق. ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدولة، كوجود سلم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفر أسطوانات الإطفاء كافية ضمن البناء وغيرها.

7. سندات الملكية الانتقالية أو سند المشاركة

الملكية الانتقالية: هي حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، حيث تحدد الملكية الانتقالية للعقار بفترة 7 أو 10 أو 15 يوماً من السنة مثلاً.

يعني شراء عقار بالمشاركة مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار، وهو شائع في العقارات الخاصة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.

8. السجل العقاري المشترك

السجل العقاري المشترك هو عبارة عن إجراء حديث من نوعه يتم فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثمارية الجديدة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملك العقار نفسه.

9. السجل العقاري التجاري

هو السجل الذي يجب الحصول عليه، في حال كان العقار مخصصاً للفعاليات والأنشطة التجارية. وتشمل العقارات من هذا النوع كلاً من  المكاتب، والمحلات، والمخازن، وما شابه ذلك من الدكاكين والعقارات الأخرى ذات الاستخدام التجاري.

رسوم السجل العقاري – رسوم الطابو في تركيا

يعد رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود الهامة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، إذ تبلغ 4 بالمئة من سعر العقار.

.للمزيد عن العقار في تركيا والقوانين والاجراءات بامكانكم ان تتواصلوا معنا للحصول على استشارة مجانية